广州取消居民家庭买房各项限购政策全集免费在线观看
2024-09-29 23:29:13
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第1集
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剧情简介
影视简介:

     一线也松了,广州优化限购政策,楼市水花又起了
     从2024年1月17日开始,广州优化楼市政策,促进楼市稳定发展
     政策核心就是松绑,解除限购,给购房资格,总结起来就是三个举措:
     一是局部解除限购,针对买120平米以上,限购区域不限购了。以前买了120平米以上的也不算住房套数了。
     二是给购房资格,租一买一,卖一买一,转移、合并登记一体办理都可以不算名下套数,比如你名下有套房,租出去了就可以不算你名下有房了,你可以按无房户买房了。
     三是商服类物业产权登记确认满2年的,全市范围内不再限定转让对象,可以转让给法人单位,也可以转让给个人。
     相比以前,这次政策确实宽松了不少,但其实不够彻底。
     限购区域不限购物业仅针对120平米以上的,也就说买120平米以下的还是要限购。
     政策的出发点非常可以理解,还是保障刚需,防止房价过快上涨。
     120平米按广州限购区域的房价贵的超10万一平,多数四五万一平,便宜的两三万,按120平米面积算在240-1200万左右,基本上刚改和改善类物业了。
     能买得起的,基本上都是高收入群体,多数都是换房置业了。
     定向解除这类物业限购,可以释放部分需求,但促进作用不会特别大。
     按原政策,如果真想买房的,通过卖房再买或者其他方法也可以实现不限购。
     当然了,现在直接不限购,手续就简单多了。
     至于通过租一买一,卖一买一不算套数,实际上也是给上车的一个路子。
     以前可能有房在租,在买就算二套或者三套,现在可以按一套或者二套算,首付款就降低了,也具备贷款资格,于是就能最小成本买房了。
     此次调整,既考虑向刺激需求,激活楼市,同时又考虑到楼市过热,把房价又搞高了。
     所以,政策相对来说还是比较保守谨慎的。
     那么,政策效果会怎么样呢?
     政策落地肯定会利好楼市,尤其是限购区域改善物业,120平米以上房子会销售提速。
     还有就是部分刚需客户,也会入场,以前要算二套现在算一套,按新政策也会开始买。
     至于会不会,一石激起千层浪,政策落地就立马火起来呢?
     大概率不会的,即使是一线城市广州也不具备这样的条件了,除了政策方面限制外,其他因素也会影响。比如限购更多防止炒房,按现在即使不限购了,也不会有多少人再砸真金白银去炒了。
     那么,有了不炒房意识,或者共识,限不限购意义都不大了。
     所以,广州这次局部取消限购,政策也是保守的,还是对楼市抱有信心和预期的。
     当然了,从政策制定上,综合考虑看,没多大问题,不可能一次脱完,从方方面面都是不允许,也是不恰当的,还是得一件一件脱。
     按个人理解,想要稳定促进,政策端口其实可以大胆一点,彻底一点,可能会达到预期效果,比如这次限购,就不要限制面积。取消限购房价大范围上涨可能性不大,至少目前不大。
     不过也好,广州后期政策仍有空间,也有想象余地。
     不出意外的话,政策方面还会优化,还有一定的利好。
     一线广州解限购,二线城市重庆优化房产税,按这个趋势,北京和上海也会做优化,其他省会城市也有可能加码政策。
     2024年,楼市政策端口是大年,值得期待。
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